Часто в судебных экспертизах ставят вопросы оценки ущерба, нанесенные имуществу. При этом сам ущерб это повреждение имущества, по крайней мере так следует из ст. 15 ГК РФ.
«ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода)….
При этом в Федеральном законе от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", указано:
«Для целей настоящего Федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
-одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
Комментарий: т.е ущерб не может быть отчужден, поскольку он нанесен конкретному имуществу или недвижимости и находится в его составе, т.е. без имущества отдельно не отчуждается
-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
Комментарий: у стороны вряд ли возникает стремление вступать в какую либо сделку добровольно, если учесть, против него направлены требования о возмещении ущерба неясно.
-объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
Комментарий: На каком открытом рынке предлагается купить и продать ущерб неясно.
-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
Комментарий: требование о возмещении ущерба, как раз и предназначено для принуждения другой стороны компенсировать этот ущерб
Таким образом, как следует из положений Законов расчет стоимости реального ущерба (утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб)), в сферу действия Закона Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и оценочной деятельности, осуществляемой Оценщиком, не входит.
Отсюда следует, что попытка отнести расчет ущерба к сфере оценочной деятельности, является необоснованной и наличие квалификации в области оценочной деятельности здесь не нужно. Важно наличие квалификации в области рассмотрения причин возникновения ущерба и путей его устранения, а по факту надо составить смету расходов на устранение ущерба исходя из действующих государственных нормативов, с учетом физического износа имущества которому нанесен ущерб.