ВОЗМЕЩЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СТОИМОСТИ КОМПЕНСАЦИИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ

ВОЗМЕЩЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ СТОИМОСТИ КОМПЕНСАЦИИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ

Судебный акт.
Постановление АС Московского округа от 07.03.2024 по делу № А40-152824/2022.

Фабула дела.
Общество арендовало у ИП нежилое помещение с целью размещения и организации спортивной студии фитнес-тренировок.

Письменное согласие на выполнение арендатором неотделимых улучшений было подписано в интересах арендатора его представителем по доверенности.

В период действия договора Общество произвело неотделимые улучшения.

По соглашению стороны договор аренды был расторгнут.

В дальнейшем правопреемник Общества по договору аренды потребовал у арендодателя возмещения их стоимости.

Суд апелляционной инстанции, рассматривавший дело по правилам первой инстанции, требования арендатора о взыскании стоимости неотделимых улучшений удовлетворили.

Суд кассационной инстанции направил дело на новое рассмотрение, сделав следующие выводы:

- не был направлен судом запрос нотариусу для установления объема прав, указанных в доверенности, а именно, полномочий выдавать третьим лицам согласие на внесение в спорное помещение каких-либо конструктивных изменений;

- не исследовался вопрос о возможности дачи арендодателем согласия исходя из положений действующего законодательства, в т.ч. градостроительных норм и правил (перепланировка, переоборудование, смена функционального назначения помещения, изменение физического состояния поверхностей пола/потолка/стен и др);

- не рассмотрен вопрос о назначении экспертизы с целью определения стоимости неотделимых улучшений с учетом нормальной эксплуатации предмета аренды в течение всего срока действия договора и естественного износа.

Мнение.
Важным является то, что суд помимо исследования вопроса о полномочиях и назначении судебной экспертизы обратил внимание на необходимость самой возможности арендодателем дачи согласия на производство улучшений: мог ли это сделать последний с учетом норм градостроительного права, СНИПов и СанПинов.