Просматривая просторы телеграмма наткнулся на следующую рекламу некоего телеграмм канала. В этом посте- рекламе, было указано следующее:
"Нормы строительства дома на участке ИЖС ⁉️
1. Определяем положение дома на участке: от границы земли с уличной стороны до дома должно быть расстояние 5 метров или больше. От участков соседей или границ проезда до дома должно быть 3 метра или больше.
2. Жилой дом на земле ИЖС, должен быть один. Это предполагает, что и квартир в данном доме не должно быть по определению.
3. Нормы строительства дома на земле ИЖС ограничивают высотность постройки тремя этажами. Но может быть и четвертый этаж – мансардный.
4. Общая площадь дома при строительстве ИЖС должна быть не больше..."
Есть пословица, нет худшей лжи , чем полуправда . Этот текст еще одно тому подтверждение. Про три метра до границы соседнего участка, это описано в нормах, как санитарно-гигиеническая, так же она перекочевала в местные норма планировки и застройки городских и сельских поселений. Но при этом есть противопожарные нормы, 6, 9 и 12 метров, между домами на соседних участках,в зависимости от материала стен, но и тут есть нюансы. Про 5 ть метров от "уличной стороны", это очевидная профанация, есть красные линии градостроительного регулирования, и это , часто, не обочина дороги.
Про то что дом на участке может быть один, еще одна неправда, их может быть несколько
Этажность дома, действительно определена Градостроительным Кодексом РФ, в три надземных этажа, но мансардный этаж это тоже т.н. серая зона. Поскольку мансардный этаж ,этажом считается, но при этом общая высота дома может быть до 20 м. , но может регулироваться местными правилами планировки и застройки территории. Площадь жилого дома Градостроительный Кодексом РФ не лимитируется и планировка тоже. Здесь важен коэффициент застройки, который не один, один про площадь застройки другой про отношение все площади к площади земельного участка, тоже регулируется местными правилами застройки. Часто т.н. "специалисты" транслируют информацию, которую до конца не знают. И это грустно, советую тщательно перепроверять.