Надо помнить, что порядок учета площадей зданий и строений сильно зависел от их назначения (капитальные, временные, вспомогательные). Часть из них принималась государственной комиссией, часть комиссией по предприятию.

Важно помнить, что порядок учета также предусматривал выведение из учета площадей, занятых машинами, инженерным оборудованием, техническими помещениями. С течением времени порядок учета менялся и это тоже надо учитывать.
Простой пример: лифтовая шахта могла учитываться в площади первого этажа, затем перекочевала в учет последнего этажа, при этом машинное отделение лифта с размещенным оборудованием вообще не подлежало учету.

Все эти нюансы имеют важное значение и предполагают наличие знаний в учете зданий и сооружений, как на данный момент, так и в ретроспективе.

Важно обращать на это внимание и понимать, что текущий технический учет не идентичен существовавшему ранее, и знание нюансов позволяет избежать ошибок в интерпретации имеющихся документальных сведений о времени постройки здания, сооружения.

Определение времени постройки объекта при помощи средств объективного контроля (ретроспективные снимки земной поверхности с расположенными на них спорными объектами), предполагает использование аэрофотосъемки или космической съемки земной поверхности. Поскольку эти снимки строго документированы и имеют выходные данные (дата, время, высота съемки, координаты), то сведения, полученные при их использовании при верном прочтении, являются абсолютно достоверными и надежными, поскольку могут быть перекрестно проверены иными методами и источниками, такими как отбрасываемая тень, направление тени, длина тени с учетом высоты стояния солнца, времени года и положением остальных объектов на местности.

Здесь есть много иных сведений, которые также могут быть установлены экспертом. В частности, используя сведения о высоте стояния солнца, можно определить высоту здания на момент съемки, что безусловно важно в оценке изменения параметров здания (его высоты), также можно отследить изменение пятна застройки, что также важно для определения наличия самостроя (реконструкции).

Единственной проблемой здесь является наличие доступных фотографий на каждый год или на оцениваемый период времени, что, конечно, накладывает соответствующие ограничения на использование этого метода.

Метод химического анализа материалов, из которых сложен объект, основан на том, что воздействие окружающей среды последовательно изменяет их состав. Здесь надо учитывать универсальность фактора воздействия и распространенность материала, на который осуществляется это воздействие. Наиболее распространенным агентом, воздействующим на строительные материалы, является воздух, а именно содержащиеся в нем газы. Наиболее интересным с этой точки зрения является углекислый газ или диоксид углерода, который изменяет показатель кислотности известковых вяжущих путем их окисления. Этот метод, в частности, указан как один из ключевых в подготовке экспертов РФЦСЭ, по которому подготовка, по факту, не ведется. Иначе, он принят как надлежащий, но знания по его использованию просто утеряны (нет специалистов в составе РФЦСЭ).

Процесс изменения кислотности вяжущего называется процессом карбонизации. При наличии карбонизации известкового вяжущего, воздействие на него осуществляется диоксидом углерода из атмосферного воздуха.
Карбонизация является одной из разновидностей воздушной коррозии конструкций, выполненных с использованием портландцемента или извести. В состав раствора входит цементное вяжущее СаО, которое после затворения водой в результате химической реакции преобразуется в Са(ОН)2
СаО + Н20 ~ Са(ОН)2
При наличии прямого контакта поверхности с воздухом происходит реакция карбонизации. Содержащийся в воздухе углекислый газ СО2 вступает в реакцию с гидроксилом кальция с образованием карбоната кальция
СО2 + Са(ОН)2 ~ СаСО3 + Н20 .
в результате приведенной реакции нейтрализации водородный показатель рН1 слоя, подвергшегося карбонизации, снижается с 14 до 8-9 единиц. Такое снижение показателя рН позволяет достаточно строго определить границу между слоем бетона, уже подвергшимся карбонизации, и слоем, где процесс карбонизации еще не начинался. Для этого достаточно нанести на поверхность исследуемого образца слабый раствор фенолфталеина. Нейтрализованный слой бетона не изменит цвет, некарбонизированный слой бетона, имеющий рН показатель до 14 единиц примет ярко малиновый цвет.

Если учесть глубину карбонизации бетона, то время нахождения конструкции на воздухе может быть рассчитана по формуле согласно ГОСТ Р 52804-2007 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Методы испытаний.

Согласно закону Фика оценка глубины нейтрализации бетона выполняется по следующей зависимости [1]